Privat Haus kaufen

Der Kauf eines Hauses ist eine Entscheidung mit großer Tragweite. Daher nehmen wir uns gerne Zeit, und unterstützen Sie beratend, damit Sie die richtige Wahl treffen. Ländlich oder eher stadtnah? Reihenhaus oder freistehendes Gebäude? Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte? Großer oder kleiner Garten? Ein- oder mehrgeschossig? Je genauer Sie Ihre Wünsche formulieren, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit, dass die Immobilie später zu Ihren Anforderungen entspricht. Und natürlich hängt der private Hauskauf auch von Ihrer persönlichen Lebensplanung und den finanziellen Mitteln ab. Mit unserer Hilfe finden Sie ein neues Zuhause zum Wohlfühlen. Und wir geben Ihnen Tipps für die richtige Finanzierung und assistieren Ihnen bei der Erledigung der notwendigen Formalitäten. Denn ein Hauskauf kommt für Sie sicherlich nicht so häufig vor. Da ist es gut, jemanden an seiner Seite zu haben, der Erfahrung damit hat, um teure Fehler beim Hauskauf zu vermeiden. Und: Zurzeit ist auch der Markt für private Immobilien sehr angespannt. Da wir über ein gutes Netzwerk vor Ort verfügen, werden wir nicht selten auf Häuser aufmerksam gemacht, die verkauft werden sollen, bevor die Information in die breite Öffentlichkeit gelangt.

Bestandsimmobilie kaufen statt Neubau

Der größte Vorteil, den Ihnen der Kauf einer gebrauchten Immobilie bietet, ist der, dass Sie das Objekt ausgiebig „in natura“ besichtigen und prüfen können. Sie brauchen sich also – anders als bei einem Neubauobjekt – nicht allein auf Pläne und Schilderungen verlassen. Das ist z.B. dann hilfreich, wenn Sie ein Haus mit großem Garten kaufen möchten. Sie können mit einem Blick sehen, ob das Anwesen Ihren Vorstellungen entspricht. Wir helfen Ihnen dabei, herauszufinden, ob das Objekt zu Ihnen passt und „gut in Schuss“ ist. Denn gerade beim Hauskauf von privat gilt: „Gekauft wie gesehen.“ Eine genaue Prüfung ist daher wichtig. Dabei nehmen wir nicht nur Gebäude und Grundstück für Sie in Augenschein. Wir schauen uns auch das Wohnumfeld an. Denn auch das entscheidet letztendlich über den Kaufpreis. So gibt es – insbesondere in größeren Städten – erhebliche Unterschiede bei den Kaufpreisen, je nachdem, in welchem Stadtviertel sich die Immobilie befindet. Ein Vergleich mit ähnlichen Immobilien in der Umgebung zeigt zudem, ob der Kaufpreis angemessen ist. Und auch ein kurzes Gespräch mit den Nachbarn kann hilfreiche Informationen liefern.

Über Geld spricht man beim Hauskauf

Wir helfen Ihnen auch dabei, Ihren Hauskauf auf ein solides finanzielles Fundament zu stellen. Daher steht am Anfang jeden Immobilienkaufes der Kassensturz. Wie viel Eigenkapital steht zur Verfügung? Wie hoch kann die monatliche Rate für die Finanzierung ausfallen? Und: Auch die laufenden Aufwendungen, die eine Immobilie nach dem Kauf verursacht, nicht vergessen. Wir haben Erfahrungswerte, welche Kosten für Instandhaltung, Pflege und Wartung auf Sie zukommen. Das gleich gilt für Versicherungen, Grundsteuer, Straßenreinigungsgebühren und Energiekosten. So können Sie den Finanz-Rahmen verlässlich abstecken und haben eine solide Grundlage für Ihre Verhandlungen mit der Bank.

Denken Sie daran: beim Kauf eines Hauses gehen Sie womöglich Verpflichtungen über Jahrzehnte ein. Dabei sollte Ihre Entscheidung für das Objekt gut überlegt sein. Wir helfen Ihnen dabei, Ihr neues Zuhause zu finden! In Tönisvorst, Duisburg, Moers, Kempen, Krefeld – oder jedem anderen Ort im Ruhrgebiet, am Niederrhein oder darüber hinaus.

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Diese Preisbegriffe sollten Sie als Immobilienkäufer kennen!

Beim Immobilienkauf geht es nicht selten um enorme Summen. Entscheidend für den Preis ist vor allem die Bewertung. Dabei kommt es auch auf Begrifflichkeiten an. Zu unterscheiden ist zwischen:

Verkehrswert:

Er bezieht sich auf den geschätzten Marktpreis oder den aktuellen Wert, zu dem eine Immobilie unter normalen Marktbedingungen verkauft werden könnte. Der Verkehrswert wird oft von einem Sachverständigen, einem erfahrenen Makler oder Gutachter ermittelt und basiert auf verschiedenen Faktoren wie der Lage, der Größe, dem Zustand und den aktuellen Markttrends. Er dient dazu, einen fairen und marktgerechten Preis für die Immobilie festzulegen, sowohl für Käufer als auch Verkäufer. Der Verkehrswert stimmt nicht immer mit dem Preis überein, zu dem die Immobilie auf dem Markt angeboten wird, dient aber zur ersten Orientierung.

Angebotspreis:

Er bezieht sich auf den Preis, zu dem der Verkäufer bereit ist, die Immobilie an potenzielle Käufer zu verkaufen. Dies ist der Betrag, den der Verkäufer in seiner Verkaufsanzeige oder seinem Verkaufsangebot angibt und den er für angemessen hält, um die Immobilie zu veräußern. Der Angebotspreis des Verkäufers muss nicht unbedingt mit dem Verkehrswert oder dem tatsächlichen Marktwert der Immobilie übereinstimmen. Er orientiert sich z.B. an den finanziellen Bedürfnissen und am Verkaufsziel des Immobilienverkäufers und den aktuellen Marktbedingungen. Der Angebotspreise sollte in jedem Fall kritisch überprüft werden.

Abschlusspreis:

Dieser Begriff bezeichnet den endgültigen Preis, zu dem eine Immobilie erfolgreich verkauft wurde. Der Abschlusspreis ist der Betrag, den der Käufer tatsächlich bezahlt hat, um die Immobilie zu erwerben, nachdem alle Verhandlungen abgeschlossen und die Verkaufsbedingungen erfüllt wurden.
Der Abschlusspreis kann auch die anfallenden Nebenkosten und Gebühren umfassen, die im Rahmen des Immobilientransfers anfallen, wie z.B. Maklerprovisionen, Steuern, Notargebühren und eventuelle Reparatur- oder Renovierungskosten. Der Abschlusspreis wird in der Regel im Kaufvertrag festgehalten und von beiden Parteien akzeptiert, bevor der Immobilientransfer abgeschlossen wird. Es ist der endgültige Betrag, zudem der Verkäufer den Besitz der Immobilie auf den Käufer überträgt.

Sie sehen: Beim Immobilienverkauf kommt es sogar auf Begrifflichkeiten an. Als geprüfter Makler des IVD begleiten wir Ihren Immobilienverkauf vom Erstkontakt bis zum Vertragsabschluss.

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Kurze Check-Liste für Ihren Hauskauf

Obwohl jeder Hauskauf einzigartig ist, möchten wir Ihnen als erfahrene Immobilienmakler diesen kleinen Leitfaden an die Hand geben. Er hilft Ihnen wichtige Aspekte zu berücksichtigen und auf dieser Grundlage eine fundierte Entscheidung zu treffen:

Vor dem Hauskauf

Beim Hauskauf