Immobilie gewerblich kaufen

Auch beim Kauf gewerblich genutzter Immobilien kommen Ihnen unsere guten Marktkenntnisse und unsere langjährige Erfahrung zu Gute. Schließlich gilt es bei der Auswahl viele Faktoren zu berücksichtigen: z. B. Lage, Verkehrsanbindung, Art des Gewerbes, Größe der Fläche, gewünschte Nutzung und nicht zuletzt Ihr Budget. Wir haben die einschlägigen Internet-Portale für Sie im Blick, nutzen unsere guten persönlichen Kontakte zu Handel und Gewerbe, um die passende Immobilie für Sie zu finden.

Dabei verlassen wir uns nicht auf die Informationen von Dritten, sondern machen uns selbst ein objektives Bild der Immobilie, wenn es in die enge Wahl kommt. Stimmen die Angaben, die der Verkäufer über das zu veräußernde Objekt gemacht hat? Ist die passende Infrastruktur vorhanden, um das Gebäude gewinnbringend zu nutzen? Wie sieht das Umfeld aus? Wird die Immobilie Ihren Anforderungen gerecht? Diese – und weitere - Fragen klären wir, bevor wir Ihnen die gewerbliche Immobilie empfehlen.

Dabei sind wir unabhängig für Sie tätig. Sprechen Sie mit uns, wenn Sie Büroräume für Ihr Business suchen, Einzelhandelsflächen benötigen, eine Logistik-Halle oder Werkstatt benötigen, eine passende Immobilie aus dem Bereich Gastronomie und Hotellerie erwerben möchten oder Produktionsflächen zur industriellen Ansiedlung brauchen.

Konzentrieren Sie sich auf Ihre Kernkompetenz – wir geben Ihren Ideen neuen Raum. Dabei achten wir darauf, dass die Immobilie für Ihr Vorhaben geeignet ist. Selbst beim Kauf einer Lagerhalle gibt es viele Punkte zu beachten. Gibt es gesetzliche Auflagen für die Lagerung? Ist die Halle gut zu erreichen? Sollen in der Immobilie Büros oder Praxisräume entstehen, sind andere Kriterien wichtig: Gibt es ausreichend Parkplätze in der Nähe? Wie ist die Anbindung an den ÖPVN? Gibt es einen schnellen Internet-Anschluss? Ist der Brandschutz zeitgemäß? Sie sehen an diesen wenigen Beispielen, dass es individuelle Anforderungen an das Objekt gibt. Daher nehmen wir uns Zeit, zu verstehen, welche persönlichen Ziele Sie mit dem Kauf einer Gewerbe-Immobilie verfolgen. Wollen Sie es selbst für geschäftliche Zwecke nutzen? Sind Sie auf der Suche nach einem Rendite-Objekt? Oder möchten Sie eine leerstehende Immobilie weiter entwickeln und einem neuen Verwendungszweck zuführen? Mit Erfahrung, Kompetenz und Fachwissen helfen wir Ihnen dabei, Ihre Ziele zu erreichen.

Tipp: Wir haben auch gewerbliche Immobilien im Bestand, die wir nicht über Online-Plattformen publizieren. Daher lohnt sich auch immer eine konkrete Anfrage – z.B., wenn Sie ein lukratives Rendite-Objekt im Ruhrgebiet oder am Niederrhein suchen.

Gewerbeimmobilie kaufen: Auch die Rahmenbedingungen müssen stimmen

Wir sind keine Steuerberater, Rechtsanwälte oder Notare, wissen aus unserer langjährigen Erfahrung, wo es „Fallstricke“ beim gewerblichen Immobilienkauf gibt. So ist z.B. unter steuerlichen Aspekten zu klären, ob die Immobilie ins Betriebs- oder Privatvermögen des Käufers einfließen wird. Oder ob die Immobilie nur zu bestimmten gewerblichen Zwecken genutzt werden darf und zunächst evtl. eine Genehmigung zur Nutzungsänderung erforderlich ist. Welche vertraglichen Verbindlichkeiten bestehen – z.B. bei vermieteten Gewerbeobjekten? Gibt es Altlasten oder Einschränkungen durch den Bebauungsplan? Dies und mehr klären wir im Vorfeld für Sie ab und begleiten Ihren Weg von der Kaufanfrage bis zur Vertragsunterzeichnung. Ganz gleich, ob Sie einen Gastronomiebetrieb, ein Verwaltungsgebäude, ein Ladenlokal, eine Freizeiteinrichtung oder eine Arztpraxis kaufen möchten. Unser gutes Netzwerk hilft uns dabei, dass Sie auch unter rechtlichen und steuerlichen Gesichtspunkten auf der sicheren Seite sind.

Und natürlich haben wir die wirtschaftlichen Aspekte für Sie im Blick. Wir geben Ihnen eine Einschätzung der realistischen Renditeerwartung bei Vermietung und beurteilen, ob die Liegenschaft grundsätzlich richtig bewertet ist. Die gängigste Methode bei der Ermittlung ist dabei das Ertragswertverfahren. Als Kennzahlen dienen der Bodenrichtwert, die Nutzungsdauer und der Liegenschaftszins. Hinzu kommen wertmindernde (z.B. baurechtliche Einschränkungen) und wertsteigernde (z.B. große Nachfrage) Aspekte, die den Kaufpreis beeinflussen.

Wenn Sie Ihre gewerbliche Immobilie nach dem Kauf nicht selbst nutzen, sondern vermieten möchten, halten wir für Sie Ausschau nach solventen Mietern.

Übrigens: Auch bei der Auswahl von geeigneten Gewerbeflächen für den Neubau sind wir Ihr Ansprechpartner. Ein persönliches Gespräch lohnt sich immer!