Anlageobjekte für Ihre sichere Rendite
Immobilien sind ein lohnendes Investment, denn sowohl bei Neu- als auch bei Bestandsbauten lassen sich attraktive und langfristige Renditen erzielen. Das niedrige Zinsniveau spricht für eine Immobilie als ideale Kapitalanlage. Einerseits sind die Konditionen für die Finanzierung von Immobilien günstig, andererseits erzielt man mit klassischen Sparanlagen magere Renditen. Häuser und Wohnungen hingegen gelten als wertbeständig und versprechen nach wie vor einen konservativen Ertrag. Zusätzlich können sich Steuervorteile ergeben. Immobilien zählen zu den Sachwerten und unterliegen daher weniger stark der Inflation als Geldwerte. Steigende Inflationsraten können ggfs. durch Anhebung der Mieteinnahmen ausgeglichen werden. So bieten Renditeimmobilien mehr Sicherheit. Daher ist die Investition in eine Immobilie auch beliebt als Altersvorsorge – auch zur evtl. späteren Eigennutzung. Etwa dann, wenn die Kinder aus dem Haus sind, und man sich im Alter in der dann selbst genutzten Eigentumswohnung „kleiner setzen“ möchte. Schließlich machen die Wohnkosten einen beachtlichen Anteil der Fixkosten aus.
Als Renditeobjekte bieten sich sowohl Eigentumswohnungen als auch Mehrfamilienhäuser oder Geschäftshäuser an. Dabei sind vorrangig die Verkehrsanbindung, die Lage, die Größe und der Zustand der Immobilie für die spätere Vermietbarkeit zu gewinnbringenden Konditionen ausschlaggebend. Bei Altbauten sollte man die Energieeffizienz im Auge haben. Und gilt es zu prüfen, ob die Angaben des Verkäufers zu den Mieteinnahmen realistisch sind. Diese Aufgabe übernehmen die erfahrenden Immobilien-Experten gerne für Sie.
Neben der Lage ist ein weiterer wichtiger Faktor für die Bewertung der Immobilie die Bausubstanz. Daher inspizieren wir das Objekt und prüfen zudem, ob die Angaben im Exposé z.B. hinsichtlich Grundstücksgröße, Wohnfläche und Alter des Gebäudes mit der Realität übereinstimmen. Das Baujahr des Gebäudes gibt eine erste Einschätzung darüber, mit welchen Instandhaltungskosten in Zukunft zu rechnen ist. Das ist wichtig für die richtige Einschätzung der Renditeerwartung. Bei vermieteten Objekten werden die Mietverträge zur Beurteilung herangezogen. Und beim Erwerb einer Eigentumswohnung lohnt ein Blick in die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlung. Dabei können wir als Profis zwischen den Zeilen“ lesen.
Wenn Sie sich dazu entschlossen haben, eine Immobilie zur Geldanlage zu nutzen, stellt sich die Frage: „Wie finde ich ein für mich geeignetes Objekt?“ Zur ersten Orientierung können Immobilienportale genutzt werden. Doch meistens bekommt man die attraktivsten Objekte nicht übers Internet, sondern über Beziehungen und Tipps. Dabei kommt Ihnen unser gutes Netzwerk an Kontakten zu Gute. Als Makler vor Ort kennen und beobachten wir den Markt. Und: Wir begleiten den gesamten Prozess des Immobilienkaufs von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Zu unseren Dienstleistungen rund um Ihre Investition zählen
- Recherche von geeigneten Objekten
- Beratung bei der Auswahl des Objektes
- marktgerechte Bewertung
- Information über die steuerlichen Rahmenbedingungen
- Beachtung der rechtlichen Rahmenbedingungen
- Vertragsausarbeitung und -abwicklung
- Beratung über Finanzierungsmöglichkeiten
Nach Ihren Vorgaben suchen wir das passgenaue Objekt in der von Ihnen gewünschten Lage. Dabei helfen uns nicht nur unsere langjährige Erfahrung und die guten Kontakte in der Region Rhein & Ruhr sondern auch Verhandlungsgeschick und Fingerspitzengefühl. Und: Wir sind kein Bauträger und können Sie daher völlig unabhängig, objektiv und erfolgsorientiert beraten.
Sie haben noch Fragen? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.
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Übrigens: Wenn Sie sich für eine vermietete Immobilie als Kapitalanlage entscheiden, nehmen wir Ihnen im Anschluss auch die damit verbundenen Verwaltungsarbeiten ab. Beachten Sie dazu die Hinweise unter Mietverwaltung.
Josef Rothes GmbH Immobilien
ist Mitglied im Immobilienverband IVD.
